二孩*策或将刺激楼市需求
中国全面放开二孩*策，允许一对夫妇生育两个孩子，引起国内外广泛热议，出现了多种解读。值得一提的是，中国宣布全面放开二孩*策之后，投资者突然纷纷买入婴幼儿奶粉生产商股票，美赞臣股价随即大涨3%，创逾两个月新高，另一家生产婴儿配方食品的公司圣元国际当天股价则直封涨停。更加普遍受到广泛关注的是房地产市场，预计未来随着人口增加房企盖房的积极性也会增加。
据华泰证券(行情601688,咨询)预测，全面放开二孩实施后，预计每年将有可能新增新生儿100万至200万人，2018年新生儿有望超2000万人。其所蕴含的消费红利大约在每年1200亿元至1600亿元，食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、家用汽车、教育培训等行业公司的业绩均有望迎来爆发式增长。
方正证券(行情601901,咨询)也指出，短期内，二孩婴儿潮的到来，将拉动相关食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、家用汽车（SUV和MPV）、教育行业等的发展。长期来看，随着放开二孩*策后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益。
有分析师认为，根据购房的人口结构，20岁至44岁的人口是买房的主力，大部分人在25岁至30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20岁至44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1．28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
长期来看，随着放开二孩后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。一些有条件的家庭，购房需求可能得到提前释放。
独生子女时代的结束，家庭人口的增加，必然刺激楼市需求，未来大户型购房需求也将增加。
不过，也有一些不太乐观的因素。专家指出，不要指望*策放开，生育率就能很快提上去。事实上，降低生育率相对容易，而提升已经低下来的生育率却难上加难。世界低生育率国家和地区几乎都在大力鼓励生育，但迄今为止没有一个成功将生育率恢复到之前水平的，虽然这些国家和地区的生育率大都远高于中国。
中国目前生育率和生育意愿也在继续走低。专家预计生育*策放开后，堆积意愿释放会在短期增加一部分新生儿，但长期来看，除非大力鼓励生育，否则出生人口会进一步大幅萎缩。
根据联合国此前的预测，未来20年中国的劳动力人口比例将从现在的73%下降到2035年的65%，全面放开二孩*策显然还无法完全消除这段时期的人口压力。中国当前体制下生育二孩的意愿相对较低，这项*策是否会对中国的生育率有较大影响，我们还需拭目以待。
决定生孩子之前，很多家庭需要考虑有没有具备相应的经济实力。“奶粉贵、看病贵、入托贵、择校贵、买房贵”是一些人是否生二胎犹豫的原因。对于生二胎，经济问题可以说是父母们最大的顾虑。
全面放开二孩*策出台后，有学者预测将掀起房产热潮，房价将会很快上涨甚至大涨，三房、四房会成主流需求，四房才是刚需，五房成为改需，学区房将会更火等舆论，这些观点多半是来自房地产业内的预测，有的看似有道理，其实则存在误导嫌疑。
房价的涨跌取决于供需关系，二孩*策影响在楼市显现，并最终形成大量有效需求还需假以时日，少则一两年，多则十年二十年，同时由于房企积极性增加，会多盖房，所以断言房价很快上涨甚至大涨可能误导消费者。
实际上根据粗略计算，在城市养育一个孩子到成人，成本在几十万元到上百万元不等，对于普通家庭来说，多养一个孩子经济压力会明显增大，如果没有更多的收入，可能还会取消或减少购房方面的开支。
根据链家统计，此前实施“单独二孩”时，上海因为生育“二孩”而置换房屋的家庭不足10%，更显著的影响反而体现在家庭收入的平衡上。专家认为，很多家庭都会在“抚养二孩”和“购房”两个方面做权衡，对房地产而言，未必是利好消息。